Не упустите свой шанс!

Вновь и вновь я возвращаюсь к предложению, которое мне кажется достойным!

Напомню историю: наши знакомые-болгары (семья из трех человек, мама-папа-дочка семи лет, через месяц ожидается прибавление) продают купленный для себя апартамент площадью 80,5 кв.м. на Солнечном Берегу по невероятно привлекательной цене - 715 Евро за кв.м. Общая стоимость - 57500 Евро. Апартамент находится на четвертом этаже действующего жилого комплекса "Балкан Бриз 1". Раньше я показывал фотографии комплекса, сделанные на момент сдачи госкомиссии, но сейчас вы можете увидеть комплекс в обжитом состоянии:

Предлагаемый апартамент на первом фото справа вверху, на 4-ом эжтаже (по-нашему, на пятом, сверху еще один этаж). Внутренняя обстановка на фотографиях снята в других апартаментах, в продаваемой квартире мебели нет. Я думаю, что это не проблема. Если бы покупателем был я, я бы приехал в Болгарию дня на три-четыре для заключения сделки и заказал бы мебель и бытовую технику по своему вкусу (это можно сделать через компанию, управляющую комплексом, а можно и самостоятельно), и летом бы приехал отдыхать в полностью готовый к проживанию апартамент. Вся обстановка обойдется примерно в 8-10 тыс. Евро.

На плане этажа апартамент помечен галочкой:

Balkan Breeze расположен в западной части курорта, в довольно тихом месте, в 10 минутах неторопливой ходьбы до пляжа, недалеко от аквапарка. Жильё пригодно для круглогодичного проживания.

Что можно добавить? Вы покупаете жилье у хорошей семьи (они, кстати, говорят по-русски), в сделке не принимают участия агентства или посредники, все необходимые документы в наличии, безопасность сделки 100-процентная. Свяжитесь с хозяевами по электронной почте или по Скайпу и поговорите с ними сами!

О тенденциях на рынке недвижимости Болгарии

В №46 еженедельника "Недвижимость и цены" есть статья под названием "Инвестиционный хит, он и в кризис хит". Позволю себе небольшую цитату оттуда: "... на зарубежных рынках уже сегодня цены существенно снизились... потери наших соотечественников, вложивших средства в западную недвижимость, составили около 40%. Особенно не повезло россиянам, купившим жильё в Балтийских государствах, следом идут те, кто отдал предпочтение недвижимости туманного Альбиона, потом - хозяева квартир и вилл в Испании, Франции, Греции. Но есть и счастливчики - это владельцы недвижимости в Болгарии. Рынок этой страны по-прежнему остается стабильным, а жилье даже немного растет в цене."

Я бы не поверил в это, если бы не убедился сам на Московской Международной Выставке Недвижимости 10 дней назад. Эта выставка проводится несколько раз в год, и я ее регулярно посещаю. Так вот: на прошлой выставке, всего-то пару месяцев назад, цены на строящееся жилье эконом-класса начинались примерно с 800 Евро за метр. В этот раз дешевле 1000 Евро я предложений не видел! Хотя, казалось бы, ситуация такова, что застройщики вообще должны демпинговать.

Многие специалисты отмечают, что все больше россиян и жителей постсоветского пространства вкладывают деньги в болгарскую недвижимость с целью извлечения прибыли, а не для того, чтобы жить в приобретенных виллах и апартаментах. От себя могу добавить, что многие мои знакомые и рады были бы купить себе "дачу" на болгарском побережье, но у них уже имеется дача в Подмосковье, они намертво к ней привязаны, им не хочется, чтобы их подмосковная дача простаивала, им хочется, чтобы она себя "оправдывала". Вот и мучаются, добираясь до нее порой дольше, чем добрались бы до дачи в Болгарии. 

Тенденцией рынка новостроек является перенос акцента с больших курортов (как Золотые Пески и Солнечный Берег) на менее крупные (Обзор, Бяла, Кранево). Причина - нехватка свободных площадей под застройку в "традиционных" районах. Интересно, что в предпочтениях россиян по выбору места инвестирования серьезных изменений не произошло - мы по-прежнему выбираем недвижимость на морском побережье, игнорируя горнолыжные и бальнеологические курорты, а также сельские районы, которые пришлись по душе многим европейцам.

Последнее, о чем хотелось бы сказать: качество возводимого жилья и раньше не вызывало претензий, тем не менее, с каждым годом оно продолжает улучшаться. В понятие "качество" при этом вкладывается не только отделка помещений и выбор строительных материалов, но и изначальный отбор для строительства мест с развитой инфраструктурой.

СтОит или не стОит покупать болгарскую недвижимость?

Вы, наверное, догадались, как я отвечаю на этот вопрос - конечно, стОит.

Я не знаю более интересных безрисковых вложений (на сумму в районе 30-150 тыс. евро), чем инвестиции в болгарскую недвижимость. Процесс купли-продажи упрощен до невозможности; если речь не идет о доме и, соответственно, о земле, то для покупки не надо создавать фирму, как в некоторых других странах. Владелец недвижимости с этого года может получить мульти-визу для проживания в Болгарии (член Евросоюза) сроком на три года. О прелестях проживания в дружелюбной стране с прекрасным климатом распространяться не буду.

Заметьте, я не риэлтор, не представитель какой-либо фирмы, я не преследую корыстных интересов, агитируя за приобретение апартаментов на болгарских курортах. Хотя бывает, что я помогаю людям в этом деликатном деле, но это разовые, бессистемные услуги - вы же не становитесь риэлтором, когда объявляете на работе, что ваш знакомый ищет покупателя на свою квартиру?

Я наблюдаю за рынком недвижимости в Болгарии уже несколько лет, слежу за новостями, посещаю выставки - в общем, интересуюсь этой темой. Года четыре назад покупки жилья россиянами в Болгарии носили эпизодический, нерегулярный характер, сейчас же приобретение болгарских домов и квартир стало явлением массовым и гораздо более организованным, чем раньше.

Обладателями квадратных метров этой балканской страны становятся представители различных слоев нашего общества - это и знаменитые певцы, артисты и бизнесмены, и "простые" граждане, и мне эта демократичность очень нравится.

Никого из москвичей, да и жителей других крупных российских городов, давно уже не пугают суммы в сотни тысяч долларов или евро, когда речь идет о квартире или загородном доме. С ипотекой или без нее, мы покупаем, и покупаем, и покупаем... А тут речь идет всего лишь о суммах, эквивалентных стоимости комнаты в московской коммуналке.

Обо всем этом я думал во время посещения Московской Международной Выставки Недвижимости (Moscow International Property Show) неделю назад.

Я еще расскажу о ней.